“真是多虧了你們,不然這房子不知什么時候才能過戶?!毕恼龖c剛從房地產(chǎn)登記管理處拿到房產(chǎn)證,就趕到蕪湖市鏡湖區(qū)檢察院,給民行科的干警送上一面錦旗,上書“執(zhí)法為民心系百姓”8個金色大字,并連聲向辦案干警道謝。
事情還得從2012年說起。當年11月,夏正慶、程園月從吳某手中買了一套市區(qū)的門面房,簽訂了買賣協(xié)議,83.6萬元房款也付清了,房子到手后轉租給姚某經(jīng)營飯店,但過戶手續(xù)一直未辦。
2014年10月,夏正慶發(fā)現(xiàn)這房子被鏡湖區(qū)法院查封了,了解后得知,原房主吳某在外欠債,被人起訴,法院將吳某名下的該套房屋予以查封。夏正慶遂向該法院提出執(zhí)行異議,被駁回。2015年10月,夏正慶向鏡湖區(qū)檢察院申請執(zhí)行監(jiān)督。
在受理此案后,該檢察院民行科積極與區(qū)法院執(zhí)行局進行溝通,全面了解法院對該套房屋查封的執(zhí)行過程。通過了解,申請執(zhí)行人周某2012年底至2013年初借款165萬元給吳某等3人,后起訴到法院,法院判決周某勝訴。在該案審理過程中,鏡湖區(qū)法院根據(jù)周某的財產(chǎn)保全申請,于2013年8月9日查封了吳某名下的該套房屋。2014年10月9日,法院在執(zhí)行過程中進行了續(xù)封。同時,鏡湖區(qū)檢察院民行科對申請監(jiān)督人夏正慶、程園月和申請執(zhí)行人周某分別進行詢問,調查核實情況。
為還原事實真相,維護當事人的合法權益。根據(jù)申請監(jiān)督人夏正慶提供的線索,辦案人員多次到三山區(qū)房管局、三山區(qū)國土資源局、蕪湖市房地產(chǎn)登記管理處、三山區(qū)郵政儲蓄銀行等單位調取了銀行匯款憑證、取款憑單、房地產(chǎn)登記受理單等大量書證資料,并找到房屋承租人姚某了解房屋出讓情況。通過調查核實,鏡湖區(qū)檢察院查明了夏正慶、程園月在2012年11月8日購買吳某房屋,并已支付了全部價款83.6萬元,實際交付的事實,同時查明該房屋一直不能過戶的原因是因政府不當行為所致。
鏡湖區(qū)檢察院經(jīng)審查認為,根據(jù)最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定:被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,法院不得查封、扣押、凍結。本案中夏正慶、程園月已支付所有房款,作為第三人對房屋過戶沒有過錯,該案的事實、時間條件完全符合該條司法解釋的規(guī)定,法院對產(chǎn)權雖在吳某名下,但已出賣給夏正慶、程園月的該套房屋不得采取查封措施。2016年1月20日,該院依法向法院提出執(zhí)行檢察建議,建議對涉案房屋予以解封。在收到檢察建議之后,鏡湖區(qū)法院采納了檢察建議,依法解除了對被執(zhí)行人吳某房屋的查封。
涉案房屋被解除查封后,夏正慶經(jīng)過向蕪湖市三山區(qū)法院起訴確認房屋買賣合同有效、補交土地出讓金、房屋價值評估等程序后,終于在2017年4月27日順利辦完了房屋產(chǎn)權過戶,當事人夏正慶在拿到房產(chǎn)證后難抑心中感激之情,也就出現(xiàn)了開頭那一幕。(新安晚報 湯恒明 陳躍)